受益于居民消費(fèi)升級(jí)和“綠水青山”國策的長牛邏輯支撐，中國生態(tài)旅游行業(yè)加速發(fā)展。事實(shí)上，誰能以優(yōu)異的議價(jià)能力拿到稀缺的自然景區(qū)資源，誰就在生態(tài)旅游賽道上先人一步。
中國生態(tài)旅游（1371）19日發(fā)布公告稱，于2021年10月13日，以人民幣2.1億元代價(jià)有條件同意收購目標(biāo)公司70%的股權(quán)，而目標(biāo)公司則擁有國家5A級(jí)景區(qū)三清山核心區(qū)域的重要旅游資產(chǎn)，這意味著中國生態(tài)旅游收購項(xiàng)目落地，公司完成華麗轉(zhuǎn)型，在江西省生態(tài)旅游中留下了濃墨重彩的一筆。
三清山自然風(fēng)光
公告發(fā)布當(dāng)日，中國生態(tài)旅游股價(jià)跳躍式漲14%，連續(xù)擊穿20天-250天所有重要指標(biāo)的移動(dòng)平均線，上揚(yáng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。資本市場對(duì)于此次交易的評(píng)價(jià)如何，大漲的股價(jià)已經(jīng)給出了答案。
項(xiàng)目落地 用2.1億資金撬動(dòng)優(yōu)質(zhì)在營資產(chǎn)組合
公告顯示，此次收購的目標(biāo)公司為三清山文化旅游股份有限公司以及其附屬公司綠谷。該公司的項(xiàng)目主要位于國家5A級(jí)景區(qū)─江西上饒三清山的金沙旅游度假區(qū)（國家級(jí)）核心區(qū)域，緊鄰三清山東部金沙索道廣場，建設(shè)用地約17.2萬平方米（258畝），景區(qū)整體范圍逾10平方公里，涵蓋的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)多元。
10平方公里相當(dāng)遼闊，比英國海外領(lǐng)土直布羅陀還要大上一倍。該項(xiàng)目土地上遍布自然景觀和人文特色的雙重瑰寶，是不可多得的生態(tài)旅游資源。值得資本市場注意的是，中國生態(tài)旅游購買的不止土地，而是可以迅速變現(xiàn)的在營資產(chǎn)。
2016年春節(jié)前夕，習(xí)近平總書記視察江西時(shí)曾盛贊：“廬山天下幽，三清天下秀”。三清山以獨(dú)特的地貌和秀美的風(fēng)光在2008年被世界遺產(chǎn)大會(huì)列入《世界遺產(chǎn)名錄》，成為中國第七個(gè)、江西第一個(gè)世界自然遺產(chǎn)。三年后，三清山風(fēng)景區(qū)被國家旅游局正式授予“國家5A級(jí)旅游景區(qū)”。聯(lián)合國教科文組織亦稱其以獨(dú)特的花崗巖石柱與山峰，豐富的花崗巖造型石與多種植被，遠(yuǎn)近變化的景觀及震撼人心的氣候奇觀相結(jié)合，創(chuàng)造了世界上獨(dú)一無二的景觀美學(xué)效果，在自然地理資源上擁有相當(dāng)程度的稀缺性。
三清山獨(dú)特的地貌
三清山景區(qū)風(fēng)光優(yōu)美，交通便捷，設(shè)施完善。據(jù)新華社數(shù)據(jù)顯示，2018年，三清山接待境內(nèi)外游客2327.2萬人次，同比增長12.9%，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入209.4億元，同比增長5.31%。相信以中國旅游行業(yè)19%的年均復(fù)合增速，再疊加疫情復(fù)蘇后的旅游需求報(bào)復(fù)式反彈，三清山的旅游綜合收入有望超過200億元，而金沙旅游度假區(qū)作為國家級(jí)的度假圣地勢(shì)必將承接三清山景區(qū)帶來的巨大旅游需求，為公司撬動(dòng)正向的現(xiàn)金流收入。
三清山索道服務(wù)
此外，收購資產(chǎn)中還包含一家持有三清山國家級(jí)渡假區(qū)核心區(qū)域酒店公司100%股權(quán)；另一家擁有景區(qū)全套的旅游配套設(shè)施及服務(wù)——索道服務(wù)、餐飲、住宿的公司的6.67%股權(quán)；一家擁有已建成的2200座位演藝劇場、美食街、商業(yè)廣場、游客服務(wù)中心、逍遙谷景區(qū)附屬公司等，人文風(fēng)情濃郁，游客可在此體驗(yàn)度假溫泉、道教文化，人文色彩為自然景觀賦能，增值景區(qū)服務(wù)，將自然的稀缺性與獨(dú)特的文化性有機(jī)結(jié)合，相得益彰。
中國生態(tài)旅游入主三清山 推動(dòng)景區(qū)永續(xù)發(fā)展
能讓股價(jià)一夕之間強(qiáng)勢(shì)突破橫行區(qū)進(jìn)入上升軌道，是資本市場對(duì)于此次交易的看好。景區(qū)資產(chǎn)的收購不是新鮮事，此次收購為何讓資本市場如此看好，其背后的重要原因在于1）以十分合理的價(jià)格購入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；2）資本市場看重中國生態(tài)旅游景區(qū)運(yùn)營實(shí)力以及三清山景區(qū)的永續(xù)發(fā)展。
三清山作為5A級(jí)風(fēng)景區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的自然資源和風(fēng)光地貌，同時(shí)毋須再投入巨量資金進(jìn)行景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通、酒店餐飲等服務(wù)打造，2.1億元的對(duì)價(jià)相當(dāng)合理，也展現(xiàn)出公司優(yōu)異的議價(jià)能力。
公告顯示，2.1億對(duì)價(jià)將為目標(biāo)公司還債，以減輕其負(fù)債總額；此外，中國生態(tài)旅游考慮深遠(yuǎn)，在成為目標(biāo)公司的股東后將計(jì)劃為其債務(wù)融資3.7億元，2億融資用于景區(qū)的永續(xù)發(fā)展建設(shè)，同時(shí)融資也將用目標(biāo)公司產(chǎn)生的收入償還，可見中國生態(tài)旅游并非是想以收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來抬高自己的“身價(jià)”，而是從永續(xù)角度出發(fā)，推動(dòng)三清山景區(qū)生態(tài)旅游的可持續(xù)性發(fā)展，真正下定決心要打造出江西標(biāo)桿式的旅游勝地。
三清山生態(tài)環(huán)境
日益崛起的網(wǎng)紅旅游打卡地似乎擁有更多可能
江西省文化和旅游廳披露2019年全省旅游數(shù)據(jù)顯示，2019年，全省接待總?cè)藬?shù)為7.91億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入9600億元，較上年分別增長15.5%和18%，其增長率在全國數(shù)一數(shù)二，體現(xiàn)出江西省旅游的長期發(fā)展?jié)摿Α?/p>
從景區(qū)細(xì)化來看，江西省的新興景區(qū)開始“后來居上”。在2018年發(fā)布的中國旅游城市排名中，三清山所在的地級(jí)市上饒排名22位，僅次于湖南省省會(huì)長沙，也是江西省唯一上榜的城市，遠(yuǎn)超江西省老牌景點(diǎn)廬山所在的九江。
翻看年輕人喜愛的社交APP小紅書和微博，三清山的推薦條目上萬條，其中不乏“天空之城”“隱世名山”“人間仙境”等熱頻詞條。小紅書發(fā)帖點(diǎn)贊成百上千，累計(jì)收藏?cái)?shù)過萬，各項(xiàng)數(shù)據(jù)相當(dāng)亮點(diǎn)，可見三清山景區(qū)已經(jīng)成為新的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，受到游客追捧。
三清山以道教名山出圈，素有“天下第一仙峰”美譽(yù)，山中怪石嶙峋，嘆為觀止。其中，“東方女神”和“巨蟒出山”兩塊怪石造型獨(dú)特，在流量時(shí)代成為景區(qū)記憶點(diǎn)。同時(shí)，三清山作為道教發(fā)源地，因其玉京、玉虛、玉華三峯峻拔，猶如道教所奉三位天尊（即玉清、上清、太清）列坐其巔，故此得名。自古便有著“高凌云漢江南第一仙峯，清絕塵囂天下無雙福地”的詩稱，《中國國家地理》更是將其評(píng)選為“中國最美五大峰林之一“，成為日益崛起的新興網(wǎng)紅打卡地。
三清山千年道觀
此次，中國生態(tài)旅游瞄準(zhǔn)三清山景區(qū)這塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是順應(yīng)中國“內(nèi)循環(huán)”的經(jīng)濟(jì)模式，與中國生態(tài)發(fā)展同步。日益崛起的三清山景區(qū)乘著文旅與生態(tài)深度融合的政策東風(fēng)，后續(xù)的發(fā)展留給資本市場的想象空間。
